La reclamación de los gastos de formalización de una hipoteca ha sido un tema de gran relevancia para los consumidores en los últimos años. A raíz de varias sentencias del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, se ha establecido que ciertas cláusulas de los préstamos hipotecarios que imputaban la totalidad de los gastos al cliente eran abusivas. Esto ha abierto la puerta a miles de reclamaciones.
Una de las preguntas más frecuentes que nos plantean en nuestro bufete en A Coruña, Solórzano & de Avilés, es si es posible reclamar estos gastos aun cuando la hipoteca ya ha sido cancelada y liquidada. La respuesta es afirmativa: el hecho de que haya terminado de pagar su hipoteca no elimina su derecho a reclamar.
El plazo para reclamar
Un aspecto clave en este tipo de reclamaciones es el plazo de prescripción. Tradicionalmente, se consideraba que el plazo para reclamar los gastos abusivos era de 5 años. Sin embargo, la jurisprudencia más reciente ha matizado este punto.
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha declarado que, en el caso de las cláusulas abusivas, la acción de nulidad es imprescriptible. Esto significa que no hay un plazo fijo para solicitar que se declare la nulidad de la cláusula. No obstante, esto no debe confundirse con el plazo para reclamar las cantidades pagadas en exceso.
La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha dictaminado que el plazo para reclamar la restitución de las cantidades abonadas comienza a contar desde que la cláusula es declarada nula y, por lo tanto, no se puede aplicar un plazo de prescripción a la propia acción de nulidad. Esto, en la práctica, significa que tiene un derecho a reclamar que, en la mayoría de los casos, sigue vigente.
¿Qué gastos puedo reclamar?
Cuando se trata de la reclamación de gastos, tiene derecho a la devolución de los siguientes conceptos:
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Gastos de notaría. La totalidad de los gastos de la escritura de préstamo hipotecario.
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Gastos de registro. El 100 % de los gastos del Registro de la Propiedad.
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Gastos de tasación. El importe de la tasación del inmueble, si fue usted quien la abonó.
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Gastos de gestoría. Aquellos gastos relacionados con la gestión de los trámites.
No olvide que cada caso es único y debe ser analizado individualmente para determinar la viabilidad de la reclamación y las cantidades a solicitar.
Abogados expertos en reclamación de gastos hipotecarios en A Coruña
En Solórzano & de Avilés, somos especialistas en la reclamación de gastos hipotecarios. Si pagó la totalidad de su hipoteca y tiene dudas sobre si puede reclamar, no dude en contactarnos. Analizaremos su caso sin compromiso para brindarle la mejor asesoría legal y defender sus derechos.