La tasación de una propiedad es un paso imprescindible en transacciones inmobiliarias, especialmente al solicitar una hipoteca. Ahora bien, ¿qué sucede si el valor tasado no refleja el valor real de mercado? ¿Tiene derecho a buscar una segunda opinión? A continuación, desde Solórzano & de Avilés exploraremos sus opciones y derechos en esta situación.
Derecho a una segunda tasación
Sí, tiene el derecho de solicitar una segunda tasación si considera que la primera no refleja el valor real de su propiedad. Este derecho está amparado por la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario. Esta ley establece que el cliente tiene el derecho de presentar una tasación alternativa si no está de acuerdo con la primera.
Motivos para solicitar una segunda tasación
Existen varias razones por las que podría considerar una segunda tasación:
- Valor de mercado. Si tiene pruebas de que el valor de mercado de su propiedad es superior al tasado, presente una segunda tasación que lo demuestre.
- Errores en la tasación. Si encuentra errores en la tasación inicial, como mediciones incorrectas o falta de consideración de mejoras en la propiedad, con una segunda tasación podrá corregirlos.
- Tasador no cualificado. Si tiene dudas sobre la cualificación o experiencia del primer tasador, busque uno con mayor reputación.
Segunda tasación: pasos para obtener una nueva valoración
Si desea solicitar una segunda tasación, ha de seguir estos pasos:
- Reunión de pruebas. Recopile pruebas que respalden su argumento de que el valor de la propiedad es superior al tasado. Esto puede incluir tasaciones de propiedades similares en la zona, informes de mejoras en la propiedad y datos del mercado inmobiliario.
- Contacte con un tasador cualificado. Busque un tasador con experiencia y buena reputación en su área. Asegúrese de que esté debidamente registrado y certificado.
- Presente la segunda tasación. Aporte la segunda tasación a la entidad financiera o a la parte interesada en la transacción.
Otras consideraciones importantes
- Ha de tener en cuenta que la entidad financiera no está obligada a aceptar la segunda tasación. No obstante, están obligados a considerarla.
- El coste de la segunda tasación correrá a su cargo.
- También debe señalar que en algunas ocasiones la diferencia de tasación puede deberse a la diferencia del tasador, y no a que una de las dos tasaciones esté mal realizada.
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